估价局在进行房产估价时通常会遵循以下步骤和原则：
明确估价基本事项
确定估价目的（例如，买卖、抵押、征税等）。
确定价值日期（具体到日）。
明确估价对象（法律允许买卖、租赁等活动的房产）。
确定价值类型（市场价值、成本价值、收益价值等）。
制定估价作业方案
确定估价工作内容（技术路线、方法、资料来源等）。
确定工作质量要求及保障措施。
制定作业步骤、时间进度、人员安排和经费预算。
搜集估价所需资料
收集通用资料，掌握房地产市场行情。
针对具体估价项目搜集必要资料，并进行检查、分析和整理。
实地勘查
对房产进行现场勘查，评估周边环境、房屋结构、装修状况等。
选定估价方法
根据房产特点和市场情况选择合适的方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
分析调整
对初步计算的价格进行分析调整，考虑市场趋势、经济环境等因素。
撰写估价报告书
将分析结果整理成报告，包括估价结果和技术报告。
报告分类归档
将估价报告进行分类归档，以备后续使用或审查。
在整个估价过程中，估价局会综合考虑房产的地理位置、周边环境、配套设施、建筑面积、结构、房龄、装修程度等因素，并参照同类房产的市场交易价格，同时密切关注当地房地产市场的整体行情和政策因素。